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70城房价数据变化一览数据图表文字解读【分类】行业-房地产解读（分阶段）：第一阶段（2023-07至2023-12）：-70城整体房价呈现持续下跌趋势，降幅在3%~5%之间波动-一二线城市降幅相对较小，三线城市跌幅较大-新房市场与二手房市场同步下跌，但二手房跌幅更为明显-不同面积段住宅均呈现负增长，大面积住宅（144平以上）跌幅更大第二阶段（2024-01至2024-03）：-房价下跌趋势持续，但降幅有所收窄，整体降幅在2%~4%之间-一线城市表现略好于二三线城市，部分月份甚至出现微弱正增长（0.1%）-新房市场降幅收窄快于二手房市场-小户型（90平以下）降幅收窄明显第三阶段（2024-04至2024-07）：-房价下跌速度再次加快，降幅扩大至4%~8%-所有城市类型和房型均呈现较大幅度下跌-二三线城市跌幅扩大明显，尤其是三线城市的二手房-大面积住宅（144平以上）跌幅最为严重，普遍达到8%~11%分析和预测：1.市场趋势：整体来看，70城房价自2023年以来持续处于下行通道，短暂的降幅收窄后又再次走扩，表明房地产市场调整尚未结束，市场信心仍然不足。2.城市分化：一线城市韧性相对较强，特别是在2024年初表现出短暂企稳迹象；而三线城市则持续承压，这反映了不同城市人口流动和经济基本面的差异。3.市场结构：二手房市场跌幅普遍大于新房市场，表明存量房交易活跃度低，业主降价意愿增强；大户型房产跌幅明显大于小户型，反映出改善型需求受到较大抑制。4.成交量变化：从图表下部的成交量数据来看，市场交易活跃度整体低迷，虽有短期波动，但持续处于历史低位。5.政策影响：尽管2023年下半年以来房地产支持政策不断出台，但市场反应相对滞后，政策效果尚未明显显现。6.未来展望：短期内，房价可能继续承压，特别是在三四线城市；若政策加码且宏观经济持续复苏，2024年底可能会出现阶段性企稳；不同城市分化态势将延续，一线及强二线城市有望率先止跌。7.风险提示：需关注开发商资金链状况、居民收入预期及购房意愿变化，这些因素可能影响房价调整的幅度和持续时间。房地产市场当前正处于深度调整期，政策托底与市场自发调整的博弈仍在继续，预计完全回暖仍需时日。居民观望情绪较浓，市场信心恢复是未来市场企稳的关键。

分面积段来看，7月北京新建商品住宅90㎡以下房价环比下降0.2%，同比下降3.3%；90-144㎡之间房价环比下降0.1%，同比下降4%；144㎡以上房价环比上涨0.2%，同比下降3.5%。表3：2025年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数...

中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示,全球股市表现良好,拆息持续处于低位,对楼市气氛产生积极影响,二手交投增多,前线经纪人对楼市态度趋向乐观,CSI连续7周企稳50点以上,预示短期楼价见底回稳。中原CSI(住宅租金)指数报58.28...

说下关于房价的看法。长期来看，没有哪一个稳定发展的经济体，其核心城市房价是一直下跌的。这个是其他国家的客观现实。但是短期来看，咱们现在所有城市，无论是成交量还是成交价，一点都看不出房价能反转的迹象。当前我国的主要问题是逐渐强大的产能叠加外部日益恶化的国际环境，导致的通缩和局部萧条。这个问题国家正在想办法解决，那什么时候能搞定，尚不清楚。但是不管怎样，要相信人民的智慧。至于说的人口问题，这个日韩也存在，但是并不妨碍首尔和东京房价持续上涨。即便是对比日本当初经济危机，日本房价跌去七成，咱们现在虽然没有到七成这么惨，但是很多地方也是实实在在的腰斩了。而且日本在跌去七成之前，房价是在三年之内上涨了四倍。咱们也没像日本这样涨得猛烈。也就是说如果仅仅参考日本，那房价即使没有完全到底，但距离底部也没有太大的跌幅了。

知名经济学家洪灏表示，现在我们借鉴房价下行周期的经验，我们看到中国的房价与收入的比例，已经消化了一半，但是还有一半的路要走。洪灏说，中国人并不是不消费。从两个角度来看消费：一个是长期的、趋势性的消费升级或者降级...

发现了一个现象，网络上只要你说房价会上涨，就会招来很多的谩骂和批评！我写楼市和房价的问题也有一年多了，每次只要说房价要涨，就会有很多人不分青红皂白的骂起来，说什么是资本的代言，是开发商的传声筒，是房产中介，是炒房客之类的……房子是商品，是老百姓借贷买的家庭居所，甚至是很多人的全部身家，无限制的跌，带来的只能是一个又一个家庭的灾难和悲剧！真想不明白，那些想要房价继续下降的人，房价如葱，房价白菜价才是他们想要的吗？如果真的有一天房价如葱如白菜价，人们的生活将会更加的困难！

为什么房子泡沫比其它商品大呢？因为房子不能全球自由交易，全球能够自由交易流通的商品，泡沫比较小，因为价格会受到供需关系的影响，如果产品价格脱离了实际价格价格过高，那么其它国家就不会买你的产品。而房地产地域性比较强，没办法自由交易，受到土地供应、政策等方面的影响，所以泡沫比其它自由交易商品泡沫比较大，同样的房子几年前5万元一平米，现在3万元一平米，房子还是那个房子价格却下降了很多，而且这样的价格还不一定能够卖得出去。像日本90年代的房地产，东京一平米房价在20万美元，东京平均每个家庭房产价值600万美元，甚至有卖掉东京可以买下美国，结果日本房地产泡沫破裂，日本经济也是一路下滑。房地产就是一堆钢筋水泥，既不能推动社会发展、经济发展，也不能带动科技进步，所以不会像智能芯片那样物超所值。

观点网香港报道:8月14日,国际公共政策顾问机构Demographia公布《国际房屋负担能力》研究报告,今年统计了全球95个城市的住宅楼价中位数与收入中位数,按照2024年第3季数据,计算出各大城市的楼价可负担水平。数值愈大代表负担愈大...

观点网香港报道：8月14日，国际公共政策顾问机构Demographia公布《国际房屋负担能力》研究报告，今年统计了全球95个城市的住宅楼价中位数与收入中位数，按照2024年第3季数据，计算出各大城市的楼价可负担水平。数值愈大代表...

除了一线城市，其他城市楼市行情还会好吗？上个月大王终于想通把房子挂中介，准备卖。中介按照去年同期出售价格挂出去了。前几天中介问少二三十万，出不出？大王很干脆，不卖。今天中介又来电话，说有个客户来看了两次，有意向，问大王的底价是多少，大王说，比去年成交价低十万。中介说，似乎不行。大王说，那就算了吧。大王对我说，现在楼市几乎是最低点了，但要相信，不会一直跌。反正也不着急用钱，那么放着吧。我和他想的不一样，一年跌十万二十万，还是卖了划算。城市活力不行，外来人员流进来的少了，来的人也不买房，房价不还是跌嘛。大家来评评我俩谁说的对？